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設計事務所 |
ハウスメーカー
一括請負工務店 |
契 約
支払い |
契約は
１ 設計事務所と設計監理契約
２ 工事会社と工事請負契約
の２回
支払いも別々
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ハウスメーカーと一括請負契約
支払いはハウスメーカーに対してのみ |
| 資金計画 |
ファイナンシャルプランナーに
相談（有料）することで、
商品の比較検討やつなぎ融資の
対応も可能 |
提携ローンで借り易いが
商品選択肢が少ない |
| 設計 |
特色 |
ライフスタイル・要望・土地・予算など
条件を考えあわせ、
最適な家をゼロから設計
模型やCGでデザインを確認
色・素材など細かく決めるので
打ち合わせ回数が多い |
工法・仕上げなどがほぼ決まった
なかから選ぶ
モデルルームでデザインを確認
打ち合わせ回数は少なくてすむ |
| 工法 |
建築内容・目的・地盤状況など
条件に合わせて選択
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工法は会社ごとに決まっている
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| デザイン |
地域の景観や施主の好みを反映して
その物件のためだけにデザインする
フルオーダーメイド |
商品化住宅として開発された
全国一律のデザイン |
| 内外装 |
施主の好みやデザイン・予算に
合わせて検討・選択 |
指定された選択肢から選ぶ |
設備器機
家具 |
キッチン・浴室・洗面は好きなメーカー
を選ぶことができる
またインテリアに合わせて作ることも可能
家具もデザインを統一して作ることできる |
指定された選択肢から選ぶ
家具は別途 |
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見 積
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工事会社数社に相見積をとり
設計事務所が精査するので
工事価格の透明度が確保できる
空調・照明・カーテン・ブラインド
収納家具なども入るので、工事総額を把握しやすい |
請負会社の見積で第三者が入らないため、価格の透明度に欠ける
本体工事、別途工事・追加工事
など項目が分かれるので
工事総額の把握に注意が必要 |
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コスト
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設計監理費と工事費用 |
工事費は、全国のモデルルームの
建造費・維持費・販売管理費など
多くの経費で割高になる傾向あり |
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工 事
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工事会社が施工し、
設計事務所が工事監理する |
契約社の下請会社が施工
通常、第三者による工事監理はなし |
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瑕疵担保
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工事会社が瑕疵担保 |
一括請負契約社が瑕疵担保 |
